В случае, если одно лицо (в гражданском законодательстве именуемое Даритель) передает на безвозмездной основе, т.е. бесплатно, другому лицу (Одаряемому) находящуюся в своей собственности недвижимость, оформляется не договор купли — продажи, а дарственная.
Существуют различные ситуации, в которых передать право собственности на квартиру проще всего на основании договора дарения.
Например, как известно, не относится к совместно нажитому супругами имуществу подарки, полученные каждым из супругов. Часто встречаются ситуации, когда родители для передачи в собственность недвижимости своему взрослому ребенку, находящемуся в браке, подписывают дарственную. В этих случаях имущество не попадает в общую массу, подлежащую разделу при бракоразводном процессе.
Давайте разберемся, что необходимо для оформления дарственной на квартиру.
Сперва отметим, что осуществить дарение квартиры можно либо обратившись в нотариальную контору, либо самостоятельно.
Подробно рассмотрим вариант самостоятельного оформления передачи в дар квартиры.
Договор, согласно которому квартира либо другая недвижимость подлежит передаче в дар, должен составляться исключительно письменно. Такое правило содержится в статье 574 ГК РФ.
В договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:
- Фамилия, Имя, Отчество, место регистрации и данные паспорта как Дарителя, так и Одаряемого,
- Предмет договора, который излагается примерно так: «Даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар недвижимое имущество — …», а дальше необходимо указать вид передаваемой в дар недвижимости с полным ее описанием. В свидетельстве о праве собственности точную формулировку можно переписать из абзаца, начинающегося со слов: Объект права.
- Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на передаваемый в дар объект.
- Подписи сторон.
Допустимо в договоре указание реальной стоимости квартиры, но отметим, что это условие не является необходимым для оформления дарственной на квартиру, поэтому его можно опустить.
Если же стороны придут к соглашению указать стоимость передаваемой в дар недвижимости, то завышать ее не следует.
Заключен договор должен быть в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий экземпляр для регистрационной палаты.
С недавнего времени (март 2013 г.) договоры, предметом которых является отчуждение (дарение, продажа) недвижимого имущества, не требуют регистрации и являются заключенными с момента их подписания сторонами. Однако, по-прежнему регистрироваться должен сам переход права собственности на недвижимое имущество.
Так что же необходимо для оформления дарственной на квартиру при самостоятельном оформлении? Рассмотрим второй – заключительный этап.
Вторым этапом при самостоятельном оформлении дарственной будет сбор остальных документов и их передача в регистрационную палату (Росреестр). Кроме того, сегодня подать заявление о переходе права собственности на подаренную недвижимость можно в многофункциональном центре (МФЦ).
Дополнительно к Договору дарения в пакет документов необходимо включить:
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Копии паспортов сторон (первую страницу и страницу с отметкой о прописке). Оригиналы паспортов также необходимо взять с собой.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость и его копия.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу недвижимости в дар, если недвижимость была приобретена Дарителем в браке.
- Доверенность на представителя и копия его паспорта, если Даритель или Одаряемый действуют через такового.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если Одаряемый не достиг совершеннолетия или недееспособен.
Теперь вы знаете, что необходимо для самостоятельного оформления дарственной на квартиру: это основной перечень документов, которые следует предоставить при подаче заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Дарителя к Одаряемому. Само заявление составляется непосредственно в Росреестре или МФЦ ответственным лицом, принимающим документы.
Если у регистратора возникнет необходимость получения дополнительных документов, регистрация будет приостановлена, а сторонам придет письменный запрос. Возобновится регистрация только при поступлении запрашиваемых документов. Поскольку приостановка регистрации отдаляет момент получения свидетельства о праве собственности, то чтобы исключить вероятность приостановки рекомендуем обратиться к юристу для оформления Договора дарения и подготовки документов.
Теперь выясним, что необходимо для оформления дарственной на квартиру в нотариальной конторе.
К нотариусу Дарителю и Одаряемому нужно прийти совместно, с собой следует взять:
- паспорта,
- свидетельство о праве собственности Дарителя на передаваемую в дар недвижимость,
- выписку из ЕГРП на недвижимое имущество,
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость,
- Также, некоторые нотариусы считают обязательным наличие выписки из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире лицах.
- Если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом, то у этого нотариуса также придется оформлять согласие от Супруга на передачу недвижимости в дар. В этом случае должен прийти к нотариусу и Супруг Дарителя.
Нотариус на основании предоставленных клиентами документов возьмет на себя дальнейшее оформление договора дарения. В том числе он составит текст договора, а после подписания его сторонами, передаст договор со всеми документами на регистрацию.
Сторонам необходимо будет сначала забрать у нотариуса оригиналы оставленных ему документов, а затем дождаться окончания регистрации и получить свидетельство о праве собственности, а также договоры.
Как видно, для оформления дарственной на квартиру у нотариуса необходимы те же документы, что и для самостоятельного оформления. При этом, стоит отметить, что обращение к нотариусу хоть и упрощает процесс дарения недвижимости, однако, экономически такой способ проигрывает самостоятельному оформлению.
