Выселение дарителя из подаренной им квартиры

Даритель зарегистрирован в квартире могут выселить егоКак правило, договор дарения квартиры заключается именно между родственниками. И зачастую родственники, отдающие в дар свою квартиру или долю в ней не подозревают, что хоть после оформления дарственной даритель остается зарегистрирован в квартире, его могут выселить из жилья.

Все дело в самой правовой природе дарственной. Движимое и недвижимое имущество считается подаренным, если отчуждение прав на это имущество от одного собственника к другому происходит на безвозмездной основе.

Иными словами, Даритель не вправе требовать от Одаряемого ничего взамен подаренной вещи.

Соответственно, упоминание в договоре дарения условия о том, что одаряемый обязан предоставить дарителю право проживать в подаренной квартире, противоречит правовой природе договора дарения.

Так, в соответствии с ч.2 ст.572 ГК РФ

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК (о недействительности мнимых и притворных сделках).

Согласно действующему законодательству договор дарения недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме, а переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

zastroyshik_240x400

Выселение

Если даритель зарегистрирован в подаренной квартире, то выселить его могут только через суд.

В случае, когда он не является членом семьи или родственником нового собственника, выселить его довольно просто, поскольку он утрачивает право на проживание в квартире.

Однако, если он является родственником или членом семьи собственника, то чтобы выселить его, понадобятся веские причины.

К членам семьи собственника, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02июля 2009 № 14, относятся:

— проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния.

— другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Если даритель относится к одному из числа вышеперечисленных лиц, его можно выселить только в случае, когда он:

— представляет угрозу жизни или здоровью остальных жильцов квартиры,

— систематически нарушает общественный порядок,

— уклоняется от оплаты коммунальных услуг,

— продолжительно время отсутствует в квартире и не выражает намерения в ней проживать,

— если собственник намеревается продать квартиру.

Отмена договора дарения

В случае, когда между зарегистрированным в квартире Дарителем и Одаряемым – собственником квартиры назревает конфликт, который может повлечь выселение дарителя, последний может попытаться в судебном порядке расторгнуть договор дарения квартиры.

В соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

 Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Иных оснований для отмены дарения по инициативе Дарителя действующее гражданское законодательство не содержит.

Выводы

И так, мы выяснили следующее:

Несмотря на то, что даритель зарегистрирован в квартире, его могут выселить в судебном порядке по требованию собственника, получившего эту квартиру в дар.

Однако, в каждой контурной ситуации на исход судебного дела о выселении зависит от множества дополнительных обстоятельств. Поэтому рекомендуем обратиться за юридической консультацией или сопровождением дела в суде к специалисту с юридическим образованием и опытом работы.

Запись опубликована в рубрике Гражданское право, Жилищное право, Семейное право с метками , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *