Правила оформления дарственной на долю в квартире

правила оформления дарственной на долю в квартиреРанее на сайте мы публиковали статью о том, как оформить передачу недвижимого имущества в дар от одного лица к другому. Разбирали мы этот вопрос на примере квартиры.

Как мы уже рассказывали ранее, оформить договор дарения и подать документы на регистрацию перехода права собственности можно либо самостоятельно, либо через нотариальную контору.

В этой статье мы опишем правила оформления дарственной не на всю квартиру, а только на какую-либо ее долю.

Однако, для начала отметим важную особенность дарения доли в квартире, от которой в дальнейшем может зависеть возможность признания договора дарения недействительным:

Чтобы предотвратить возможность признания недействительности договора дарения доли в квартире, Дарителю следует определить, обязан ли он получить согласие сособственников на дарение его доли в общей собственности.

В каких случаях требуется согласие?

Не являются редкостью случаи, когда у одной квартиры имеется несколько собственников. Причиной этому может быть:

— наследование квартиры несколькими наследниками,

покупка доли в квартире сторонним лицом, не являющимся членом семьи сособственников,

— приобретение квартиры в совместную собственность лицами, состоящими в браке,

— другие.

Во всех вышеперечисленных случаях квартира находится в совместной собственности нескольких физических лиц.

Меду тем, режим совместной собственности подразделяется на два вида:

— общая совместная собственность,

— общая долевая собственность.

Для того, чтобы Дарителю, как человеку, не связанному с юриспруденцией, легче было распознать вид совместной собственности и определится с необходимостью получения согласия на дарение своей доли, приведем примеры.

Типичным примером общей совместной собственности является право собственности супругов на квартиру, приобретенную в браке. В этом случае у супругов на двоих имеется одно Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указано, что она находится в общей совместной собственности.

В соответствии со ст. 576 ГК РФ (ч. 2) Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

Таким образом, если Даритель является сособственником в праве общей совместной собственности, то для оформления дарственной на долю в квартире по всем правилам ему стоит получить согласие остальных собственников.

Так, несмотря на то, что согласие остальных собственников на отчуждение совместного имущества предполагается (ч.1 ст.253 ГК), остальные собственники могут обратиться в суд с требованием о признании договора дарения недействительным (ч.2 ст.253 ГК).

В случае, если квартира находится в общей долевой собственности, то для дарения своей доли Дарителю — собственнику не нужно получать согласия от остальных собственников. Понять, что квартира находится в долевой собственности, можно также по Свидетельству о праве собственности.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

Таким образом, прежде чем составлять договор, необходимо обратить внимание на то, на каком праве собственнику принадлежит квартира.

Самостоятельное оформление дарственной

Других особенностей правила оформления дарственной на долю в квартире не имеют, и совпадают с порядком оформления квартиры целиком.

Для самостоятельной подачи документов в МФЦ или кадастровую палату следует подготовить:

  1. Договор дарения в трех экземплярах

    О том, что должно содержаться в договоре, можно прочитать здесь

  2. Квитанцию об оплате госпошлины.

  3. Копии паспортов сторон (первую страницу и страницу с отметкой о прописке). Оригиналы паспортов также необходимо взять с собой.

  4. Свидетельство о праве собственности на долю в квартире или Выписка из ЕГРП.

Дополнительно следует предоставить:

  1. Нотариально удостоверенное согласие остальных собственников на передачу недвижимости в дар, если недвижимость находится в режиме общей совместной собственности.

  2. Доверенность на представителя и копия его паспорта, если Даритель или Одаряемый действуют через такового.

  3. Разрешение органов опеки и попечительства, если Одаряемый не достиг совершеннолетия или недееспособен.

Регистрация договора дарения длится 11 рабочих дней, поэтому спустя указанное время Одаряемый имеет возможность получить свидетельство о праве собственности на подаренную ему долю в квартире.

Оформление дарственной в нотариальной конторе

Если времени на самостоятельное оформление документов нет, можно обратиться к нотариусу.

Перечень документов, которые потребуются нотариусу для составления договора и передачи его в кадастровую палату, совпадает с перечнем, необходимым для самостоятельного оформления дарственной на долю в квартире по установленным правилам.

Процесс оформления передачи в дар доли на квартиру удобен тем, что нотариус берет на себя не только составление и удостоверение договора дарения, но и самостоятельно передает документы в кадастровую палату. Таким образом, и Даритель и Одаряемый освобождаются от затрат времени.

Единственный минус помощи нотариуса заключается в стоимости его услуг. Однако, в случаях с передачей недвижимости стоит перестраховаться и обратиться к специалисту.

Теперь вы знаете, как оформить договор дарения на долю в квартире. Сделать это можно как самостоятельно, так и у нотариуса. Если у вас остались вопросы, задать их можно в комментариях.

Запись опубликована в рубрике Гражданское право с метками , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *