Что необходимо для оформления дарственной на квартиру

Что необходимо для оформления дарственной на квартируВ случае, если одно лицо (в гражданском законодательстве именуемое Даритель) передает на безвозмездной основе, т.е. бесплатно, другому лицу (Одаряемому) находящуюся в своей собственности недвижимость, оформляется не договор купли — продажи, а дарственная.

Существуют различные ситуации, в которых передать право собственности на квартиру проще всего на основании договора дарения.

Например, как известно, не относится к совместно нажитому супругами имуществу подарки, полученные каждым из супругов. Часто встречаются ситуации, когда родители для передачи в собственность недвижимости своему взрослому ребенку, находящемуся в браке, подписывают дарственную. В этих случаях имущество не попадает в общую массу, подлежащую разделу при бракоразводном процессе.

Давайте разберемся, что необходимо для оформления дарственной на квартиру.

Сперва отметим, что осуществить дарение квартиры можно либо обратившись в нотариальную контору, либо самостоятельно.

Подробно рассмотрим вариант самостоятельного оформления передачи в дар квартиры.

Договор, согласно которому квартира либо другая недвижимость подлежит передаче в дар, должен составляться исключительно письменно. Такое правило содержится в статье 574 ГК РФ.

В договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:

  1. Фамилия, Имя, Отчество, место регистрации и данные паспорта как Дарителя, так и Одаряемого,
  2. Предмет договора, который излагается примерно так: «Даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар недвижимое имущество — …», а дальше необходимо указать вид передаваемой в дар недвижимости с полным ее описанием. В свидетельстве о праве собственности точную формулировку можно переписать из абзаца, начинающегося со слов: Объект права.
  3. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на передаваемый в дар объект.
  4. Подписи сторон.

Допустимо в договоре указание реальной стоимости квартиры, но отметим, что это условие не является необходимым для оформления дарственной на квартиру, поэтому его можно опустить.

Если же стороны придут к соглашению указать стоимость передаваемой в дар недвижимости, то завышать ее не следует.

Заключен договор должен быть в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий экземпляр для регистрационной палаты.

С недавнего времени (март 2013 г.) договоры, предметом которых является отчуждение (дарение, продажа) недвижимого имущества, не требуют регистрации и являются заключенными с момента их подписания сторонами. Однако, по-прежнему регистрироваться должен сам переход права собственности на недвижимое имущество.

Так что же необходимо для оформления дарственной на квартиру при самостоятельном оформлении? Рассмотрим второй – заключительный этап.

Вторым этапом при самостоятельном оформлении дарственной будет сбор остальных документов и их передача в регистрационную палату (Росреестр). Кроме того, сегодня подать заявление о переходе права собственности на подаренную недвижимость можно в многофункциональном центре (МФЦ).

Дополнительно к Договору дарения в пакет документов необходимо включить:

  1. Квитанцию об оплате госпошлины.
  2. Копии паспортов сторон (первую страницу и страницу с отметкой о прописке). Оригиналы паспортов также необходимо взять с собой.
  3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость и его копия.
  4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу недвижимости в дар, если недвижимость была приобретена Дарителем в браке.
  5. Доверенность на представителя и копия его паспорта, если Даритель или Одаряемый действуют через такового.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства, если Одаряемый не достиг совершеннолетия или недееспособен.

Теперь вы знаете, что необходимо для самостоятельного оформления дарственной на квартиру: это основной перечень документов, которые следует предоставить при подаче заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Дарителя к Одаряемому. Само заявление составляется непосредственно в Росреестре или МФЦ ответственным лицом, принимающим документы.

Если у регистратора возникнет необходимость получения дополнительных документов, регистрация будет приостановлена, а сторонам придет письменный запрос. Возобновится регистрация только при поступлении запрашиваемых документов. Поскольку приостановка регистрации отдаляет момент получения свидетельства о праве собственности, то чтобы исключить вероятность приостановки рекомендуем обратиться к юристу для оформления Договора дарения и подготовки документов.

Теперь выясним, что необходимо для оформления дарственной на квартиру в нотариальной конторе.

К нотариусу Дарителю и Одаряемому нужно прийти совместно, с собой следует взять:

  • паспорта,
  • свидетельство о праве собственности Дарителя на передаваемую в дар недвижимость,
  • выписку из ЕГРП на недвижимое имущество,
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость,
  • Также, некоторые нотариусы считают обязательным наличие выписки из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире лицах.
  • Если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом, то у этого нотариуса также придется оформлять согласие от Супруга на передачу недвижимости в дар. В этом случае должен прийти к нотариусу и Супруг Дарителя.

Нотариус на основании предоставленных клиентами документов возьмет на себя дальнейшее оформление договора дарения. В том числе он составит текст договора, а после подписания его сторонами, передаст договор со всеми документами на регистрацию.

Сторонам необходимо будет сначала забрать у нотариуса оригиналы оставленных ему документов, а затем дождаться окончания регистрации и получить свидетельство о праве собственности, а также договоры.

Как видно, для оформления дарственной на квартиру у нотариуса необходимы те же документы, что и для самостоятельного оформления. При этом, стоит отметить, что обращение к нотариусу хоть и упрощает процесс дарения недвижимости, однако, экономически такой способ проигрывает самостоятельному оформлению.

Запись опубликована в рубрике Гражданское право с метками , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *